房地產市場、政策、投資、城市更新、收并購與合作策略及案例解析
主講老師: 張健 查看講師詳情>>
工作背景：
資深房地產投融資和戰略專家
北大縱橫管理咨詢集團合伙人
全國工商聯房地產商會清華大學房地產總裁商會特聘專家
多所著名大學MBA和房地產總裁班客座教授
畢業于上海同濟大學和澳大利亞西悉尼大學
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主講課程：
《房地產項目投資決策和風險控制》
《新形勢下房地產企業投融資創新與戰略實務》
《房地產基金、融資租賃和不良資產處置》
《房地產融資實務與創新《房地產投融資策略解析》
《房地產私...
房地產市場、政策、投資、城市更新、收并購與合作策略及案例解析課程大綱詳細內容
課程分類： 并購重組地產投融資城市更新
課程目標：
課程對象：
課程時間：2天
課程大綱:
一．中國經濟、房地產市場、政策、行業現狀和趨勢（經濟、市場和政策）
1.中國經濟狀況和最新調控政策及其影響
2.中國房地產市場和行業現狀和趨勢（含一二三四線）
3.房地產的需求和供應的影響因素
4.中國的城鎮化與房地產市場
5.宏觀調控、房地產和金融政策
6.國家和地方政府對房地產和金融的政策及影響（含三條紅線等）
7.各類房地產企業的挑戰
8.債權、股權和夾層投融資比較
9.新形勢下房地產投資和產品的升級
二．投資項目的選擇原則和分析（市場和投資）
1.影響房地產市場長期、中短期趨勢主要因素
2.區域和城市的選擇方式及案例分析
3.房地產企業投資布局原則
4.拿地和獲得項目的幾種模式及案例分析
5．產業地產勾地及其特殊要點及案例分析
6.投資和開發的十二大風險和規避方式
三.住宅、辦公、商場、旅游、養老、物流地產等投資融資攻略（投融資）
1.住宅和長租公寓（含保障性住房）
2.辦公樓和園區辦公樓
3.綜合體商場和社區商場
4.賓館、旅游和養老
5.物流和工業廠房
四.房地產投資階段關鍵節點和案例分析（投資和開發）
1．住宅、辦公、商業等不同房地產產品的投資特性分析和配比籌劃
3．怎樣盡快發現優質項目和談判技巧及案例分析
4．這二十個關鍵問題幫你高效工作及案例分析
5.房地產投資決策流程的一般流程和關鍵節點
6.可研和決策報告和重要關注點
7.決策委員會成員決策階段需要關注的各個方面
五.項目投資評估方式和四張表（投資和開發）
1.評估的方式和案例分析（市場比較法、投資回報法、成本計算法）
2.靜態和動態投資回報
3.敏感性分析
4.四張表的管控（成本和利潤測算、
現金流、工程進度、銷售進度）
七． 六．房地產收并購的內容和方式（收并購）
1. 房地產收并購的內容和戰略動因
2. 某知名開發商案例分析之一
3. 某知名開發商案例分析之二
4. 房地產資產并購的特點
5. 房地產項目公司股權并購的特點
6. 房地產項目公司股權和資產并購的比較
7. 增資擴股和股權并購方式的比較
8. 國有、民營和外資企業并購的特點
八． 房地產并購全流程和關鍵風險點及規避措施（收并購）
1.房地產并購的一般流程
2.房地產并購的主要風險(四大類十二項)
3. 盡職調查
4.估值、對價和溢價處理和案例分析
5.融資和支付方式、審計和法務的關鍵作用
7.萬科、融創、碧桂園、金地等案例分析
八．合作項目的管理方式（合作）
1.房地產合作運營整合要點
2.控股和參股投資項目合作主要內容
3.知名開發商北方項目合作協議案例解析
九.房地產融資產品和策略（融資）
1．不同房地產產品投資和融資策略
2．銀保監會監管的房地產融資產品
（銀行貸款、委托貸款、并購貸款、信托、保險資金）
3．證監會監管的房地產融資產品(一）債券、上市、資管計劃
4．證監會監管的房地產融資產品(二）房地產私募基金
5．證監會監管的房地產融資產品(三）房地產資產證券化
包括各類案例分析和互動問答環節
十.城市更新模式比較與政策梳理及案例分析(城市更新)
1.城市更新的分類
2.當前城市更新主要政策梳理
3.城市更新的地方操作模式比較
4.城市更新項目操作的“痛點”和難點分析
5．城市更新的階段和基本流程分析–以深圳為例
6．廣州城市更新
7.上海城市更新
8.北京城市更新
9.成都、佛山和東莞等城市更新
十一.企業參與城市更新的操作模式分析(城市更新)
1．企業參與城市更新和勾地的途徑分析
2．城市更新項目的政策應用分析
3地產政府簽訂框架協議重要關注點
4．城市更新中政府與社會資本的職能界面分析
5.可行性報告重要關注點
十二.城市更新模式下的項目投融資模式(城市更新)
1.城市更新的投融資政策及其趨勢
2.債權、股權和夾層投融資比較和機會
3.城市更新項目各階段的投融資和策略
4.城市更新私募投資基金
5.“投資人+EPC”和產業基金+“投資人+EPC”模式
