縝密解讀你所不了解的房地產稅
主講老師: 簡生仁 查看講師詳情>>
工作背景：
廣東省國家稅務局網上納稅人學校專家團隊專家
財稅實戰派專家
中國注冊稅務師、會計師、稅務局內部講師
先后從事稅收政策、稅務稽查工作30余年。
主講課程：
《縝密解讀你所不了解的房地產稅》
《大數據視角下的房地產運營邏輯與財務管控技巧》
《創新地產模式下的財務管控特點與應用》
《房地產財務人員應知應會的財務核算程序和管控技巧》
《...
縝密解讀你所不了解的房地產稅課程大綱詳細內容
課程分類： 地產建工財稅
課程目標：
1、通過通俗的語言和貼近工作的案例學會掌控房地產稅風險的特點和存在環節；
2、學會發現和掌握房地產稅風險識別與處理方法，掌握稅務稽查的手段和方法；
3、學會房地產稅管控方法并及時運用到業務中，取得良好的控稅效果。
課程對象：
課程時間：
課程大綱:
一、房地產稅試點的方案
1、從稅源看，此次試點地區將以房價上漲壓力較大的熱點城市為主，比如......
2、從課稅對象看，以存量房為基礎征稅的可能性較大。
3、從課稅依據看，預計我國房地產稅試點將以市場評估價值為征稅基礎。
4、從稅率看，可能由國務院劃定稅率范圍、各地因城施策確定差異化稅率，且整體稅率不會太高。
5、從稅收優惠看，可能采取首套免征和免征面積相結合的方式，同時對剛需及特殊群體免征。
6、目前爭議點主要是：......
二、房地產稅試點的影響
三、房地產稅試點的展望
1、隨著存量房時代來臨，從土地財政向房地產稅轉型開始啟動。
2、什么是大勢？就是降低房地產、金融、教育、互聯網等的利潤和壟斷，以及由此引發的過去長期對民生和實體經濟的擠壓和成本，......
四、他山之石：美國、英國、日本如何征收房地產稅
五、房地產稅影響會有多大?你需要知道的十大問題
房地產稅漸行漸近，再一次牽動老百姓的“神經”，關系到買房和要不要拋房？也關系到持有多套住房的人怎么交稅？以及對房價會帶來多大影響？我們準備了你需要關心的十大問題。
六、解讀|房地產稅試點要試什么
七、詳細解讀房地產稅收如何征收
1、納稅義務人
2、計稅家庭
3、征收對象
4、計稅依據
5、家庭基本居住套數
6、家庭免稅居住面積
7、稅率
8、計稅時點
9、稅收優惠
10、征稅流程
八、哪些人要交房地產稅？存量的又算不算
征稅對象不僅包括房屋所有權人還包括土地使用權人，即開發商沒有賣出去的房子，還沒有分割產權的房子可能也要征稅，如果開發商存貨也會征稅，將徹底改寫房地產開發規則。
九、房地產稅來了！怎么收？從哪收？收多少？
未來房地產稅試點政策改革方向或包括完善征管制度、取消新老劃斷政策以拓寬稅基、適度調整稅率、設置房產市值評估比例、首套房免征與人均免征面積等。
十、房地產稅收征收前，應規劃哪些涉稅事項
1、原因分析
年稅負承擔率3％-5％,相當于一個小企業銷售額的增值稅稅負，說白了就是你的多余房產將參與承擔社會責任。例如一套價值50萬元的房產,年繳稅額大約在2萬元左右。如果再承擔房貸利率，那么您將成為真正的房奴。因為稅負率是遞增的，一套50萬元的房產使用權50年，實際利用價值將不足25年。后續的25年你將用繳納房產稅的形式補償使用權?，F實逼迫我們要打破傳統觀念：房產不能養老！相反你要養房了！除了基本生存需要外,我們面對的現實是......
2、合理建議
一是分散配置......
二是購買有租金價值的物業......
