商業項目建筑設計的十大要點
主講老師: 陳倍麟 查看講師詳情>>
工作背景：
原克而瑞商業地產事業部副總經理
上海市注冊咨詢專家，上海市注冊咨詢師
中國注冊高級商務策劃師，國際商務策劃師
上海鑫勝企業發展咨詢有限公司總經理
30余年商業經營及管理
11年商業地產咨詢策...
主講課程：
擅長領域：商業項目價值判斷、商業物業功能定、商業戰略發展規劃、商業地產開發全程指導
主講課程：
《商業地產發展趨勢特征與未來商業的業態/商品組合趨勢》
《商業地產項目的開發運營流程》...
商業項目建筑設計的十大要點課程大綱詳細內容
課程分類： 商業地產規劃設計裝修
課程目標：
課程對象：
課程時間：2天
課程大綱:
講師觀點：
第一：綜合體項目的后期營運成功與否從建筑體的設計開始“種”下了“因子”。
第二：商業綜合體項目的建筑設計要超前，要與城市功能融合，才能為后期成功運營打下基礎。
一、關于商業地產項目的差異化
1、商業業態業種的差異化較難實現（這是檔次問題）
（1）受制于當地消費能力
（2）受制于商家開店計劃
（3）受制于商家入駐意愿
2、商業建筑品質、環境氛圍的差異化容易實現
（1）開發商有自主決定權（客觀上沒有阻礙）
（2）視開發商的商業開發意識（是否愿意投入）
（3）視開發商的經濟實力（是否有經濟實力可以投入）
3、建筑規劃設計涉及三方面內容：
1.商場結構設計
2.商場室內設計
3.商場景觀設計
前言：中外商業地產項目開發的先進設計理念
商業建筑體設計的商業元素
商業綜合體的城市功能融合（商業是人們活動的第三空間）
一、商業項目建筑形態設計的思考點
1.關于商業建筑形態的思考點
2.關于商業建筑樓層數量的思考點
3.關于商業建筑主次入口的思考點
4.關于商業建筑內部動線的思考點
5.關于商業建筑中庭的思考點
6.關于商業建筑外部景觀的思考點
7.關于商業建筑外觀立面的思考點
二、現代化的綜合體建筑設計要素
1.外立面要現代且有商業元素
2.平面結構要合理（長方形為宜）
3.動線要順暢（立體交叉）
4.空間視覺無障礙（中庭、中廊無柱）
5.中庭的見天采光與遮陽
6.人性化設計（舒適度高）
一、商業購物中心建筑的外立面設計
1.外立面要現代且有商業元素
2.商業的建筑設計要有視覺沖擊力
二、商業購物中心建筑的柱網結構設計
（一）購物中心柱網結構的常見種類
1.都市購物中心（市級商圈）
2.區域購物中心（區級商圈）
3.社區購物中心
4.鄰里中心
（二）柱網結構對停車位排布的影響效果
1.柱網結構11m×8.4m與11m×11m對比
2.柱網結構10.8m×8.4m與8.7m×8.7m對比
3.柱網結構9m×9m
4.柱網結構10m×8.4m
三、商業購物中心建筑的樓層數設計
1.美國、日本、新加坡、香港典型商業樓層數
2.中國典型商業項目的樓層數
3.樓層數與商業項目性質之間的關系
四、商業購物中心建筑的層高設計
1.典型商業購物中心的層高
2.商場的樓層高度與樓層面積的關系
3.商場樓層高度與建筑品質的關系
五、商業購物中心的建筑平面結構設計
（一）各類商業的建筑平面結構形態特征
1.超市經營的是商品（塊狀型、條狀型）
（多動線，按照商品大類分經營區域）
2.百貨商場經營的是業種（井字形）
（井字形動線，專賣柜是低柜開放式）
3.購物中心經營的是專賣店（”L“型、“一”字型）
（主動線，圍繞主走道開店）
4.街區式商業經營的業態以風情消費為主（塊狀型、條狀型）
（動線多變，建筑物圍合形成外部動線）
（二）購物中心的建筑平面結構種類
1.長方形
2.“L”型
3.井字形
4.正方形/“回”字形/“丫”字形
5.三角形
6.“凹”字形
7.橢圓形/圓形
8.“X”形/“十”字形
9.街區式商業平面形態
10.街區式商業形態比較
對開發街區式商業形態的提示：
1.性質：街區式商業形態屬于風情消費場所，它是在購物中心形態之后發展階段的商業形態。
2.地段：街區式商業形態在省會城市的CBD、年輕白領居多地段、城市消費力水平高的城市容易生存。
3.業態：它以餐飲休閑消費為主力業態，零售業態只是補充。
4.環境：它需要綠化、水景、雕塑小品、燈光來營造消費環境氣氛。
（三）典型商業的建筑平面結構比較
1.印象城：“L”型→回字型→“L”型→“一”字型
2.恒隆廣場：“L”型→正方型+“L”型→橢圓形
3.龍之夢：三角形→長方型→“L”型
4.來福士廣場：“L”型→三角形→“L”型→回字型
5.大悅城：回字型→“L”型→長方型→半回字型
6.萬象城：長方型→“X”型→“L”型
7.萬達廣場：“L”型→回字型→“L”型→“一”字型
（四）項目平面厚度（高、大）的處理方法
1.平行兩動線
2.主力店填充
3.主力店（辦公樓）切割法
4.做同樓層停車場
5.做景觀改善型
（五）建筑平面結構設計不合理的案例剖析
1.回字形平面結構
2.圓形平面結構
3.“L”型平面結構但中庭不見天
附件一：城市綜合體產品
1.城市綜合體概念
2.國內綜合體功能—四大功能
3.國際綜合體功能—六大功能
4.國際綜合體功能—生態鏈關系
5.城市綜合體中的重要產品——購物中心（概念）、類別、業態
附件二：商業地產建筑設計中的常見問題
（一）商業地產建筑設計中常見的八大問題
1.先搞建設后做定位
2.用住宅思路做商業
3.商業定性混淆，經營價值喪失
4.產品排布錯誤，影響經營效果
5.物業/經營功能錯位，商業價值降低
6.不符合商家要求，影響招商的實施
7.建筑配套不完善，影響客流導入
8.產權開發模式造成的弊端
六、商業購物中心建筑的中庭設計
（一）中庭設計的形狀種類與數量
1.圓形/橢圓形
2.正方形/長方形
3.類三角形
4.類梯形
5.其他
（二）中庭采光功能與遮光方式的設計
1.中庭的采光功能——頂部采光
2.中庭遮光方式——太陽遮擋型（墻體遮擋）
（三）中庭面積的設計
1.中庭的功能（營銷與娛樂）
2.中庭的面積設計
七、商業購物中心建筑的動線設計
（一）外部動線設計
1.設計原則
2.與外部交通的連接方式
（二）內部平面動線設計
1.主動線必須清晰
2.動線略帶弧度
3.多動線是死線（萬不得已，次動線排布目的性消費）
4.自動扶梯的種類
5.自動扶梯設置的數量
（三）內部垂直動線設計
1.垂直動線要解決高樓層的客流導入
2.平面動線與垂直動線必須結合
3.垂直電梯多方位、多數量配置
4.垂直電梯設置的位置
5.中庭垂直電梯的方法與種類
6.垂直電梯數量
（四）優秀動線案例解析
優秀動線案例一解析：廣州太古匯項目
優秀動線案例二解析：杭州印象城
優秀動線案例三解析：上海港匯廣場項目
八、商業購物中心建筑的室內裝潢設計
（一）商場的VI設計
做好室內設計的前提是要有“VI設計”，在統一字體、顏色、線條圖案的前提下，實施VI應用。通過細節的藝術化設計，從視覺載體上展示和傳遞給出商場的檔次與價值。
案例一：廣州太古匯
案例二：上海嘉里城
案例三：上海悅達889廣場
案例四：上海灣
（二）中廊、電梯旁墻面、扶手欄桿的設計
（三）商場的VI設計運用
1.指示導視的種類
2.指示導視的效果
3.停車場的指示導視
（四）商場的綠化、水系、藝術品配置
1.室內綠化
2.室內水景
3.室內藝術品
九、商業購物中心建筑的外部景觀設計
1.建筑外觀燈光
2.商業廣場綠化
3.商業廣場水景
4.商業廣場雕塑小品
十、購物中心建筑的停車場、洗手間設計
（一）停車場的設計
1.停車位數量配置標準
2.停車場的位置種類及利弊點
3.停車場的現代化設置配置
4.車位設計注意點
（二）洗手間的設計
1.洗手間位置排布
2.洗手間功能配置
3.洗手間裝修品質
