房地產住宅精裝修設計管理與技術創新
主講老師: 陳現培 查看講師詳情>>
工作背景：
國家注冊建筑師
浙江大學房地產總裁班首席精裝修講師
IFI國際室內裝飾設計聯盟專業會員
國際建筑室內設計師聯合會資深室內建筑師
中國建筑學會資深注冊建筑師
中國室內設計學會資深室內設計師
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主講課程：
房地產住宅精裝修設計管理與技術創新。
房地產住宅精裝修設計管理與技術創新課程大綱詳細內容
課程分類： 規劃設計裝修
課程目標：
主題一：《客戶價值驅動的精裝修分級與產品標準》
通過實戰案例與國內外先進理念解讀客戶價值驅動的精裝修分級產品標準研發與設計管理的核心本質。
學習標桿企業群精裝修研發流程，分析客戶精裝修需求。
案例解讀基于細分客戶價值敏感點的精裝修分級與產品標準。
學習精裝修的人性化研究，以及對人性化需求進行挖掘。
主題二：《房地產住宅精裝修設計管理與技術創新》
案例解讀國內外精裝修產業化發展趨勢，以及解讀影響批量精裝修發展的政策和市場因素。
分析與探討探討房地產住宅精裝管理模式的方向定位及優缺點。
了解批量精裝修產業化設計研發體系，掌握設計全過程精細化管理控制要點
學習批量精裝修設計管理體系的實施與操作細節。
課程對象：精裝修項目總及精裝項目工程、設計、成本負責人
課程時間：
課程大綱:
Day1：客戶價值驅動的精裝修分級產品標準研發
一、精裝修研發流程介紹
1.萬科精裝研發之路
1)全面家居解決方案
2)萬科裝修房產品研發及標準化流程
3)萬科區域十字單體精裝研發介紹
2.中小開發商精裝修研發實用流程-七步法
1)確定精裝產品所對應的目標細分市場
2)同細分市場精裝競品研究
3)細分客戶精裝需求研究
4)精裝產品的戶型調整建議
5)精裝修方案設計
6)細分客戶精裝修樣板房測評
7)確定精裝修標準
二、客戶精裝修需求研究
1.從生活習慣到行為模型
2.從行為模型到功能需求
3.從功能需求到設備認知
4.客戶價格敏感點測試
5.客戶精裝需求提煉
6.客戶精裝標準建議
三、基于細分客戶價值敏感點的精裝修分級產品標準
1.剛需客戶精裝標準分析
2.改善客戶精裝標準分析
3.高端改善精裝標準分析
4.大平層豪宅項目精裝趨勢研究
5.旅游度假精裝標準分析
四、精裝修人性化研究
1.家庭生命周期演變對戶型人性化設計的需求：單身家庭-二人世界-幼兒家庭
2.青年單身/二人世界人性化設計
1)青年單身/二人世界的居家特征
2)整潔之家：集成收納、易于清潔
3.幼兒家庭人性化設計
1)幼兒家庭的居家特征
2)健康之家
3)安全之家
4.養老住宅的人性化設計
五、精裝修個性化挖掘--后服務體系的建立
1）非常4＋1
2）13927模式
1、國內外精裝概述模式
1.房地產住宅批量精裝修產業化，我們應該怎么做？
2.國家政策導向
1)政策一：1999年《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》
2)政策二：2002年《商品住宅裝修一次到位實施細則》
3)政策三：2008年《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》
4)政策四：住建部強勢發文：2016年將全面推行裝配式建筑
5)地方政府相關管理要求
3.國內外市場的發展趨勢及未來方向
1)日本
2)韓國
3)美國
4)法國
5)德國
6)中國
2、精裝業務模式研究分析
1.房地產精裝管理模式發展三階段
2.中國房地產商精裝管理模式對比
3.住宅批量精裝修業務模式的方向定位
4.批量精裝修業務模式的優缺點分析與探討
1)菜單概念精裝修
2)集成概念精裝修
3)全成品住宅工廠化精裝修
4)管理型精裝修
5)資本運營管理型精裝修
6)批量精裝修4.0工程的B2B2C模式
3、精裝修產業化設計研發體系
1.批量精裝修產業化的市場定位
2.批量精裝修設計研究與產品定位
1)批量精裝修技術研發流程
2)設計對比：批量精裝修是系統及可控設計
案例：萬科U8/U9/設計系統
1公共空間系統
2玄關空間系統
3衛浴空間系統
4收納空間系統
5家政空間系統
6廳房空間系統
7廚房空間系統
8家居智能化系統
9人文空間系統
展望未來-物聯網智慧社區--智慧家居系統產品設計系統
3)建筑精裝戶型優化設計
4)批量精裝修住宅模塊精細化設計
案例分享：
5)精裝設計體系——樣板間展示
4、精裝設計管理體系
1.批量精裝修設計項目程序化設計管理
1)精裝管理團隊組織框架
2)設計單位的選擇
3)精裝設計指導原則
4)精裝技術管理方法與統籌計劃
案例：深圳區域精裝修標準化產品設計說明書
深圳萬科第五園公寓樣板房測試0402
首次改善定型產品進展匯報0115重點
5)批量精裝修層級管理
設計管理體系（12層級疊加管理）
1公共空間系統
2玄關空間系統
3衛浴空間系統
4收納空間系統
5家政空間系統
6廳房空間系統
7廚房空間系統
8家居智能化系統
9人文空間系統
10設備專業設計系統
11結構專業設計系統
12交通核設計
6)批量精裝修分類管理
成品住宅精裝設計質量體系（30項指標）
2.精裝設計合同管理
1)設計任務書標準
2)合同文本問題
3)設計范圍和工作分界
4)設計成果文件要求
3.批量精裝修設計流程制定
1)批量精裝修的管控體系
2)批量精裝修住宅流程框架圖
3)批量精裝修住宅的設計流程
4.精裝設計與施工的配合
1)設計為施工提供條件
2)設計與現場誤差
3)設計效果與施工難度的關系
4)設計階段施工與設計的配合
5)施工過程中的設計問題
