市場開發與商務經營淺析
主講老師: 童斌 查看講師詳情>>
工作背景：
工程項目管理與策劃專家
抽水蓄能電站建設與運營管理專家
三峽大學工程機械專業
天津大學建筑工程學院國際工程管理專業
電力工業部工程師（中級）
16年以上建筑設計與機電施工經歷
10年水...
主講課程：
《國際工程市場與中國水利水電工程（二灘水電站）經典案例解析》
《大灣區實戰練兵——深圳軌道交通.BOT實際案例分析》
《抽水蓄能電站建設與運營實務》《抽水蓄能EPC項目管理》
《項目...
市場開發與商務經營淺析課程大綱詳細內容
課程分類： 市場調研
課程目標：
課程對象：
課程時間：
課程大綱:
1.1）市場開發的前期策劃
1.2）如何做好市場開發的前期調研與可行性分析
1.3）市場開發前期策劃的“二.八原則”
2）（簡介）新型市場開發的策略：
2.1）市場開發策略：深入市場調研，全面完善化對市場導向的驗證研究，及時調整市場重點和布局。
2.2）從企業的自身實力：企業資質、過往工程業績、資金實力、專業設備、專業技術能力、地區行業的經驗、外地市場的壁壘:（資質、經驗、資金、融資等）、社會人脈網絡、市場份額等，對應相關工程市場進行詳細分析，做出相應的投資市場開發策略。
3）市場開發的商務溝通原則
(1)策略性（有計劃、有準備、有方法）
(2)互利性（互惠互利，合作發展）
(3)雙贏性（有共同的利益結合點，共贏發展）
(4)合法性（談判內容是受法律保護的）
(5)交易性（談判的目的是促進交易的共同實施）
4）高質量投標與客戶關系：
（最主要的）如何拿下項目？！
（4.2）“項目干系人”系統的利益交叉
（4.3）招投標多方的雙贏結果
（4.4）工程項目的交易實施
（4.5）社會利益滿足（短期長期利益）
（成功實例共享）：（1）“BOT”模式的成功案例--北京某建筑設計院與香港某鐵的軌道交通市場開拓布局。
（2）“PPP”模式的成功案例—（惠州）中信某行與某設計院以投資排澇工程換取商業土地開發。
（思考題）市場開發--如何搶占具體工程市場的敲門磚：先融合當地政策性項目開發：（如：鄉村振興工程、鄉村旅游事業、扶貧工程等）。
第二章、市場開發的策劃及商務策劃管理
1）（簡介）招投標的基本流程：
招標信息發布-投標報名-開標-評標-定標-合同談判-簽約
2）招標投標定標方法與要點：
2.1）資格預審2.2）評標結果2.3）風險評價
3）合同簽訂過程中的工作要點;
3.1)合同的交底、履行、跟蹤檢查與糾偏調整;
3.2)合同的轉讓、終止和收尾;
3.3）招標采購的法律法規：
（簡介）《招標投標法》、《招標投標法實施條例》
3）（簡介）工程二次經營：
4）投資者進入目標市場的“工程五算”：
工程市場的前期策劃一直圍繞著項目“前期五算”進行：
4.1）（發改委審批立項后）投資匡算
4.2）初步方案設計審批后投資估算
4.3）初步設計概算
4.4）施工圖審批預算
4.5）財務(審計局)投資決算
5）工程項目開發的商業談判要點：
5.1）商務溝通與談判：基于施工總承包、工程總承包的不同類型展開。
(1)商務溝通內容(2)技術標準(3)價格調整(4)運輸方法(5)結算方法(6)合同條款(7)權利義務
5.2）讓步的基本規則:
1）以小換大。
2）不要做無謂的讓步。
3）努力融合讓步與妥協，力求形成妥協成果。
4）商務降價技巧：“遞減降價”
5.3）投標報價技巧：“不平衡報價”及具體做法：
不平衡報價法主要是指在同一工程項目中，在總價不變的情況下，對分部分項報價作適當調整，以爭取最多的盈利，具體做法:
(1)項目能夠早收到錢款的項目。
(2)估計今后會增加工程量的項目，單價可提高些;反之，估計工程量將會減少的項目單價可降低些。
(3)圖紙不明確或有錯誤，估計今后會有修改的;或工程內容說明不清楚，價格可降低，待今后索賠時提高價格。
(4)計日工資和零星施工機械臺班小時單價作價，可稍高于工程單價中的相應單價。
(5)無工程量而只報單價的項目，如土木工程中挖濕土或巖石等備用單價，單價宜高些。
(6)暫定工程或暫定數額的估價，如果估計今后會發生的工程，價格可定得高一些，反之價格可低一些。
第三章、合同商務策劃及合同管理
1）合同管理的重點和難點：索賠補償與成本利潤
1.1）根據經營目標與工程實施中的有利機會提出相關需求。
1.2）以合同風險、合同范圍、質量標準、安全風險為依據，根據合同結果（或者行業平均價格），提出索賠補償的需求。
1.3）以行業成本（數據庫）為衡量標準進行報價
（1）提出與合同條件相匹配的價格要求
（2）提出成本、利潤、規費
2）商務策劃原則：成本原則，利益平衡原則
3）合同管理商務策劃：
3.1）合理成本基礎上的應對報價競爭策略。
3.2）合同管理中：各方利益的計算與（工程現實市場中）互相算計。
4）合同管理的“早期預警機制”
4.1）工程合同的索賠管理“三道索賠防線”
4.2）（簡介）項目合同管理的風險分析：
4.3）EPC總承包項目合同風險的常態：
4.3.1）合同風險的法理：通常采取以"是否可預見性"為風險劃分的標準，通常"可預見性"風險為承包商自身風險范圍，其風險由總承包商承擔。而"不可預見”性風險由建設單位承擔或由建設單位和總承包商共同分擔。
4.3.2）目前，工程市場業主轉移風險的方法：采用固定總價合同，發包人將大部分風險轉移到總承包商。如果總承包商由于自身投標報價失誤，在建設過程中總承包商無力承擔投標報價失誤導致的損失，會采用停工、提出變更合同等方式與發包人產生合同糾紛，影響工程建設順利實施。
第四章、工程市場維護與客戶關系維護
1)市場開發總體理念：“經濟效益為先，開拓一方市場，樹立企業品牌”。
2）工程市場的維護要點：
2.1）積累本地區行業的經驗、
2.2）深入了解本地市場的壁壘:（材料、設備、資金、融資等）、
2.3）本地區社會人脈網絡的維護、
2.4）擴展本地市場份額等。
3）客戶關系維護的重點在客戶需求的識別：
4）客戶關系維護措施：
4.1）針對客戶制定團隊工作程序
4.2）建立常態化的溝通機制和“人脈人情”關系
4.3）以客戶急難險重的需求為要點。
（探討交流）（實例分享）“EPC”模式的成功案例—中冶某院與中冶某局壟斷性開發深圳-地下管廊市場。
