房地產下行期土地獲取機遇及產品力提升策略
主講老師: 高煒 查看講師詳情>>
工作背景：
現任TOP10地產設計、營銷總監
20年大型設計院及TOP10地產設計管理經驗
曾任龍湖、萬科設計總監
主講課程：
《黑鐵時代、疫情常態化背景下房地產設計新趨勢-綠色健康住宅策略研究》
《圖紙質量提升方式方法及萬科、龍湖、華潤審圖要求解析》
《標桿地產示范區精細化打造、快速打造與成本指標分析及實戰案例》...
房地產下行期土地獲取機遇及產品力提升策略課程大綱詳細內容
課程分類： 城市更新
課程目標：
課程對象：房地產企業總經理、項目總經理、工程總監、投拓總監、客研總監、設計總監、營銷總監、并相關部門人員。
課程時間：2天
課程大綱:
第一部分土地獲取機遇
第二部分產品溢價設計指引
一、市場政策解析
1.1政策回顧
1.1.1《城市居住區規范設計標準》對建筑密度的影響
1.1.2別墅限制令對產品的限制影響
1.1.3土地出讓條件里的限制條件
1.2土地市場回顧
1.2.1土地供應對規劃形態的影響
1.2.2典型城市土地產品配比分析
1.2.3容積率與產品配比的關系梳理
1.3房地產拿地痛點分析
1.3.1產品價值挖掘的充分性
1.3.2溢價產品定價的合理性
二、規劃形態解析
2.1日照對規劃形態的影響
2.2用地面寬和進深如何充分利用
2.3類別墅產品對全盤貨值的貢獻
2.4如何利用周邊環境提升整盤貨值
2.5商業排布對整盤貨值的影響
2.6如何利用地勢提高貨值
每部分通過1-2個真實項目的方案對比分析講解，形成系統化、邏輯化的產品設計原則。
三、產品價值解析
3.1溢價產品分類
3.2全國典型城市一家產品銷量、售價分析
3.2.1萬科洋房銷售及溢價分析，洋房銷冠的產品分析
3.2.2華潤洋房銷售及溢價分析
3.2.3金地洋房銷售及溢價分析
3.2.4龍湖洋房銷售及溢價分析
3.3產品溢價點梳理
3.4溢價產品研究原則與邏輯分析
四、價值元素解析
4.1私家庭院帶來的價值解析
4.1.1全國典型城市小院尺寸梳理
4.1.2萬科、華潤、龍湖、金地小院尺寸設置原則及尺寸
4.1.3庭院尺寸分析
4.1.4不同規劃布局下的庭院尺寸建議
4.1.5功能維度原則的使用原則
4.1.6不同庭院尺寸的產品設計原則和營銷價值輸出
4.1.7無效空間的可行性分析
4.1.8植物層級分析
4.1.9設計敏感點排序及尺寸建議
4.1.10不同產品庭院分配原則
4.2頂層贈送帶來的價值解析
4.2.1頂層空間的不同設計分類
4.2.2不同形式頂層空間設計的優缺點排序
4.2.3不同形式頂層空間的產品模型
4.2.4頂層產品的客戶描摹
4.2.5不同形式頂層孔家的價格模型
4.3底層空間贈送帶來的溢價
4.3.1底層贈送的分類
4.3.2不同形式底層空間設計的優缺點排序
4.3.3不同形式底層空間的產品模型
4.3.4不同形式底層空間的客戶描摹
4.3.5不同形式地下室底層空間的價格模型
4.3.6底層空間分配原則
4.4獨立入戶帶來的溢價
4.4.1獨立入戶的分類
4.4.2不同形式獨立入戶帶來的溢價點分析
4.5戶型贈送帶來的溢價
4.5.1戶型贈送的分類
4.5.2贈送原則梳理
4.5.3贈送的溢價分析
五、產品溢價點總結
5.1規劃形態給予產品的溢價挖掘與傳遞
5.2產品價值元素的要點分析
5.3土地價值的挖掘與傳遞
