數智賦能城市更新暨城中村改造與土地房屋征收實務” 高級研修班
上課時間：2025年5月7日,結束時間：2025年5月11日
上課地點：西安
課程費用：3680元/人
課程對象：各地政府主管領導、住建局、自然資源局、征收辦（中心）、城中村（棚戶區）改造、房產管理、城市更新、統征辦、行政執法部門、街道辦、各產業園區、開發區管委會、土地儲備機構、城投公司相關人員；房產開發等單位的相關人員。
課程目標
課程大綱
（一）數智賦能城市更新重點政策解讀
1.中央經濟工作會議對城市更新相關內容的解讀
2.中辦國辦《關于推進新型城市基礎設施建設打造韌性城市的意見》要點解析
3.全國住房城鄉建設工作會議，以“新城建”為引擎打造高水平“數字住建”要點解析
4.國家發改委、住建部、自然資源部等部門對2025年城市更新工作的部署
5.2025年城市更新項目應關注的主要類型
6.數智賦能城市更新的理論基礎與前沿趨勢
7.市政基礎設施信息化、5G融合、城市運行
管理服務平臺等融資模式
9.數智化技術在城市更新中的應用
10.數智化城市更新項目的規劃、設計、實施與管理
11.城市更新中如何加強黨建引領實現以人為本
（二）城中村改造項目操作實務
1.城中村改造與房地產及房地產新模式構建的關系
2.城中村三大改造需求衍生出三種不同的改造模式
3.城中村改造內含三個層次
4.通過“房票安置”推動城中村改造
5.通過土地一二級分段+聯合開發模式推動城中村改造
6.通過做地模式推動城中村改造
7.通過政府回購安置房推動城中村改造
8.通過工業上樓推動城中村改造
9.通過專項債推動城中村改造的兩種模式
10.保障房項目政策要點及與城中村改造、城市更新工作結合的要點
11.老舊街區、老舊廠區改造項目的運作實務
12.2024年一攬子增量政策支持城中村改造的政策解讀
（三）城中村改造土地及房屋征收政策與操作實務
1.國務院《關于規劃建設保障性住房的指導意見》要求保障性住房、城中村改造和土地房屋征收協同推進的路徑
2.城中村改造協議搬遷的實施
3.插花地征收程序及補償政策等疑難問題解決
4.集體土地征收實務與司法審查要點
(1)《土地管理法》、《土地管理法實施條例》修訂對土地征收程序的規定與運用
(2)發揮黨建引領作用，順利推進集體土地征收程序，實現行政目的
(3)最高人民法院《關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》解讀與運用
(4)最高人民法院《關于審理行政協議案件若干問題的規定》及其涉及的土地、房屋征收補償協議的問題解讀
(5)集體土地征收訴訟審查要點:審批環節、補償環節、強制執行環節
(6)集體土地征收非訴審查要點:執行依據、申請條件、執行主體
(7)結合案例，闡述歷史遺留問題的處理原則及實際操作
(8)依法解決集體土地征收中的典型疑難問題：集體經濟組織成員資格認定；外嫁女和婚嫁媳婦的成員資格；非本村村民購買本村宅基地上房屋并辦理了產權證能否認定為征收安置對象；宅基地面積相同但房屋面積不同應當如何補償等
5.國有土地上房屋征收補償規范化管理與司法審查要點
(1)房屋征收程序和補償規范化詳解
(2)將公平補償、依法強制拆遷運用到和諧拆遷的實際操作
(3)征收拆遷補償過程中，征收部門提存、債務履行選擇等如何保障被征收人的合法權益
(4)特殊類型房屋的形成及補償辦法：公有住房承租人的法律地位；被征收人拒絕受領補償款；未登記的房屋如何補償；保障被征收人的居住條件如何落地等
(5)D級危房認定方法在房屋征收拆遷中的應用
(6)國有土地上房屋征收的司法審查要點：訴訟領域：《國有土地上房屋征收與補償條例》適用問題、非訴領域：非訴解釋適用問題
(7)征收部門及工作人員的履職風險，如何防范履職風險
(四)最高人民法院“征收拆遷典型案例”解析
師資介紹
主講老師：郭磊
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