土地增值稅清算實務與業財稅協同管理
主講老師: 桂茂林 查看講師詳情>>
工作背景：
中國注冊會計師，高級會計師
清華大學MBA校友導師、清華MBA校友會金融協會副會長
中國建設會計學會常務理事、北京科技職業學院客座教授
河北地質大學MBA專業學位研究生指導教師
清華大學房地產運營與創新總裁班、北...
主講課程：
財務系列課程：
《財務管理轉型升級及財務管理發展趨勢》
《成本控制與預算管理》
《發揚工匠精神 推進業財融合落到實處》
《房地產企業項目經理的財務管理與稅收風險控制》
《房地產企業營銷高管的...
土地增值稅清算實務與業財稅協同管理課程大綱詳細內容
課程分類： 地產建工財稅
課程目標：
課程對象：
課程時間：1-2天
課程大綱:
第一部分土地增值稅清算管理
1、清算條件與工作流程
2、清算審核方式
3、清算項目收入的審核
4、扣除項目的審核
5、土地增值稅清算后續管理
6、納稅義務人、征稅范圍及計稅依據
7、稅率計稅額的計算
8、稅收優惠
9、征收管理
第二部分：土地增值稅清算收入的變化與應對
1、轉讓房地產收入
2、視同房地產銷售收入
3、轉讓永久使用權
4、代收款項
5、案例解析：如何實現業財稅在收入確認層面的協同管理
6、收入項目稅收籌劃技巧分析
第三部分：土地增值稅清算扣除項目的變化與應對
1、扣除的原則
2、相關扣除項目的變化
3、土地成本
4、前期工程費
5、基礎設施建設費
6、建筑安裝工程費
7、公共配套設施費
8、開發間接費
9、利息支出
10、相關稅金
11、案例解析：如何實現業財稅在扣除項目層面的協同管理
第四部分：土增稅稅收優惠相關問題
1、土地增值稅相關優惠政策有哪些
2、土地增值稅清算時不同項目之間能否盈虧互抵
3、產權與住宅綁定的地下車庫能否享受普通住宅優惠
4、將開發產品轉為自用再對外銷售問題
5、投資、聯營行為免征土地增值稅問題
6、其它稅收優惠相關問題
第五部分涉稅案例解讀
1、如何做好項目的二次清算
2、出租永久性車位的清算
3、清算結束后轉讓的納稅問題
4、清算所退稅款的處理問題
5、無發票的土地增值稅清算問題
第六部分現場答疑
