新質生產力背景下各類產業園區投融資創新實務、產業招商、產業鏈資本招商及園區運營實操與案例分享
上課時間：2025年6月18日,結束時間：2025年6月22日
上課地點：青島
課程費用：3680元/人
課程對象：1、各地政府主管領導、住建局、自然資源局、征收辦（中心）、城中村（棚戶區）改造、房產管理、城市更新、統征辦、行政執法部門、街道辦、各產業園區、開發區管委會、土地儲備機構；房地產開發等單位的相關人員。2、各地方政府及發改、財政、國資等相關部3、各城投、金投、建投、交投等平臺公司管理層、投融資部、項目部、財務部、業務部等；4、相關中介服務機構與相關院校及學者等。
課程目標
課程大綱
一、研討內容
一、土地儲備與園區開發項目投融資實務要點分析
1、土地儲備業務的流程及合規性要求
2、平臺公司與社會資本方如何合規介入土儲業務？
3、土地出讓金如何合規用于園區（片區）開發項目，建設時序、土地供應及預算如何銜接？
4、土地儲備項目政府采購工程和服務能否融資？政府購買服務、政府采購工程、委托代建如何做融資？
5、什么是生地出讓、毛地出讓、熟地出讓，如何合規操作？
6、哪些情況可以打通土地一二級開發？如何實現土地開發一二級收入聯動
7、專項債解決土儲資金的模式與要點
8、從便于融資的角度應該如何規劃園區（片區）項目或相應的個子項目
9、如何進行園區（片區）項目資金平衡分析？
10、如何確定園區（片區）開發投融資模式？
11、如何進行片區綜合開發開展市場化融資？
12、如何規避“以國企購地方式虛增土地出讓收入”？
13、如何運用資源設計園區（片區）開發自平衡項目
二、園區（片區）開發項目投融資模式解析及案例分享
1、土地出讓金返還模式（合規要點）
2、委托代建+采購工程、采購服務模式
3、做地模式（廣州做地十條的優劣勢）
4、專項債模式
5、土地一二級開發分段+聯合模式
6、二級贖買一級與二級補償一級模式的區別及操作要點
7、反向委托一二級聯動模式
8、包裝借款模式
9、配建模式
三、園區（片區）綜合開發結構化合作模式案例分享
1、“政府授權+城市合伙人+EPC”模式
2、片區綜合開發項目“投資合作+EPC”模式
3、專項債+土地模式
4、專項債+市場化融資模式
5、認購基金+施工總承包模式
6、股權回購退出+EPC模式案例解析
7、平臺摘地+融資合作建設運營模式案例解析
四、低空經濟基礎設施及產業園區的投融資模式分析
1、低空經濟下空域與其他相關資產的屬性分析
2、低空經濟下基礎設施的類型及分析
3、低空經濟下基礎設施建設與當前我國投融資模式的結合
4、低空經濟下基礎設施投融資模式的創新
5、中央政策性資金對低空經濟基礎設施建設的支持
6、低空經濟產業園區開發項目的運作模式及要點解析
五、片區開發（園區開發）項目拿地策略
1、片區開發（園區開發）項目拿地三大模式
①公開招拍掛
②合作開發
③一二級聯動
2、其他（變通）拿地方式
①協議出讓
②城市更新拿地
③文旅、公益項目拿地
④特色小鎮拿地
⑤股權模式（收購、入股）
六、園區（片區）招商要點解析
1、如何塑造營商環境
（1）營商環境的打造案例解析
（2）對打造營商環境的認識和思考
2、如何以投行思維開展招商
（1）區域產業的發達程度與資本市場活躍度緊密相關
（2）區域產業與資本互動的基本模式
（3）合肥以投行思維招引產業提升城市量級的底層邏輯及借鑒
（4）蘇州“中國最強地級市”的產融實踐案例
（5）以投行思維招商要點總結
3、如何實施產業鏈招商
（1）區縣經濟的產業梳理和選擇邏輯
（2）快速打造一個產值百億、具有抗周期能力產業相關案例
（3）“鏈長制”對產業鏈招商的支持
（4）如何用“鏈長制2.0”提升招商效能
（5）對區縣招商引資及產業發展的意見和建議
七、《公平競爭審查條例》出臺后招商引資模式的轉型
1、最新“產業結構調整指導目錄”對招商引資的啟示
2、產業基金投資
3、國企市場化投資建設高標準產業園區，市場化招商服務
4、打造創新孵化平臺
5、財稅獎勵轉化為產業發展服務費
6、優化人才引進培育政策
7、搭建科技成果轉化平臺
8、出臺“促進科學技術進步、增強國家自主創新能力”的相關招商引資政策
八、基金投資招引項目的模式及案例
1、定增基金+上市公司模式及案例
2、國資+基金+產業的運作模式及案例
3、產業園區“基地+基金+產業鏈”運作思路及案例
4、產業基金+投貸聯動模式及案例
5、并購基金+重組投資模式及案例分享
6、人力資本基金投資模式（科技成果轉化）及案例
7、基金+產業投資+并購運作“三殺”功能的產業基金
8、合肥、深圳、蘇州等地資本招商模式分享
9、區縣級資本招商模式探討及案例分享
1、產業園區運營的四大模式分析
2、產業園區運營模式選擇的因素分析
3、產業園區運營方案設計
4、園區產業運營服務設計
5、產業園區服務的盈利模式分析
①產業園區服務的盈利模式設計
②產業園區服務的盈利效益測算
③產業園區服務的盈利模式實現
二、參會對象
1、各規劃局、土地局、開發區管委會、等相關部門
2、各地方政府及發改、財政、國資等相關部門
3、各城投、金投、建投、交投等平臺公司管理層、投融資部、項目部、財務部、業務部等；
4、相關中介服務機構與相關院校及學者等。
師資介紹
主講老師：郭磊
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