房地產稅收籌劃和稅收基礎知識

主講老師:     

  房地產稅收籌劃和稅收基礎知識課程大綱詳細內容

課程分類： 稅務管理地產建工財稅

課程目標：

（一）、通過講解讓學員了解稅收籌劃知識，建立納稅策劃意識。

（二）、了解房地產行業的涉稅政策的調整以及稅收征管情況。

（三）、掌握規避涉稅風險的方法和技巧

課程對象：地產行業財務總監、財務經理以及財務骨干人員、

課程時間：2天

課程大綱:

第一講 房地產開發企業的稅收籌劃原理

一、偷稅、避稅與稅收籌劃的政策界限

二、稅收籌劃的原則與方法

三、稅收籌劃的風險與防范

四、稅收籌劃的切入點

第二講 房地產企業稅務管理的現狀分析

一、房地產行業的稅收現狀及政策走向

二、最新房地產企業的營業稅分析

三、最新房地產企業的所得稅分析

1、國稅發〔2009〕31號文件的特點

2、營業稅、個人所得稅、土地增值稅政策的最新變化分析

3、納稅人在執行最近所得稅政策應注意的問題

4、企業所得稅預征率

5、房地產完工的確定方法

6、特殊銷售行為的處理規則

7、成本、費用扣除的原則

四、房地產企業的土地增值稅分析

五、房地產企業的房產稅分析

六、外商投資企業從房地產業務的稅收分析

第三講 房地產企業日常運營與納稅籌劃

一、企業日常經營管理、銷售與納稅籌劃

二、企業利潤分配與納稅籌劃

三、租賃與納稅籌劃

四、廣告費用的稅務處理和籌劃

五、利潤分配及個人所得稅籌劃

六、土地增值稅的籌劃案例分析

七、房產稅的籌劃要點及案例分析

八、個人所得稅的籌劃要點及案例分析

第四講 房地產企業資本經營與納稅籌劃

一、籌資業務的稅收籌劃

二、售后回租的業務處理

三、對外投資的籌劃分析

四、資產重組業務的籌劃分析

五、疑難問題解答

第五講  我國稅收征管體制

一、稅務登記管理

二、納稅申報管理

三、稅款征收

1、稅款征收方式

2、稅款征收制度

四、稅收檢查的形式和方法