房地產項目拆遷安置及知名企業執行案例借鑒
主講老師: 譙聞東 查看講師詳情>>
工作背景：
房地產項目前期領域資深從業人士
曾任：合生創展集團開發與營銷中心總監
龍湖地產項目前期負責人、恒大地產運營管控負責人
主講課程：
《房地產項目報批報建策略、技巧及公共關系維護》
《標桿房地產企業運營管控模式及各管線關鍵性考核指標體系剖析》
《成長型房地產企業如何實現項目的快速開發和運營暨龍湖、恒大經驗分享》
《...
房地產項目拆遷安置及知名企業執行案例借鑒課程大綱詳細內容
課程分類： 城市更新
課程目標：
課程對象：
課程時間：
課程大綱:
一、房地產項目拆遷事實存在的客觀背景
1.房地產公司與拆遷項目的主動選擇
（1）投資戰略的覆蓋
（2）公司決策層的意志
（3）土地項目凈利潤的驅使
2.拆遷項目的被動選擇
（1）地方行政主管機構的招商引資的壓力
（2）土地財政的利益要求
（3）具體執行機構的拆遷策略誤差
二、當前國內房地產項目動遷的法理準繩
1.城市（含一、二、三級城市）房地產項目動遷執行的法制基礎
（2）行政強拆始終存在的合理性
案例：某市重點建設的房地產項目的行政拆遷
（3）不同的歷史階段和區域，司法強拆方式的客觀選擇
（4）物權法對房地產項目動遷的限制性條例研究
2.廣大農村地區（部分縣、鎮）的房屋拆遷法律基礎
（1）農村房屋動遷現狀拆遷和農村房屋拆遷許可制度
（2）地票制度的形成、發展和衍生
案例：城鄉統籌經濟區域的農村房屋征地拆遷案例對比
三、房地產項目的拆遷流程及拆遷關鍵節點分析
1.拆遷主體的合理選擇及注意點
2.如何確定被拆遷人的評估機構
3.拆遷補償安置實施方案的理性制定
4.拆遷片區工作區域及拆遷人員的有效管理
5.拆遷外圍各相關職能部門的協調與公共關系維護
6.取得拆遷許可證的時間控制
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四、如何根據外部實際情況來制定適合企業特色的拆遷方案
1.開發商如何利用相關拆遷法律來維護自身的權益
（1）一級開發項目（或與政府合作項目）的拆遷
案例：某控股公司在郫縣一級土地整理項目中的拆遷案例
（2）二級土地項目的拆遷策略
案例：龍湖項目拆遷策略案例分解
2.開發商關于拆遷的合理博弈策略
（1）與拆遷主管機構中關鍵部門和人物的協調
（2）與拆遷具體執行機構的博弈
（3）與配合部門的綜合協調策略
案例：恒大華庭項目博弈策略詳解
3.開發商與拆遷委托主體的商業博弈
（1）如何推進項目動遷進度
（2）如何控制不斷追加的動遷成本
（3）如何實現正常動遷與強制拆遷的有效結合
（4）如何防范利益“小動作”
案例：結合某知名地產公司的拆遷條款分析
五、目前房地產拆遷主體的常用拆遷技巧匯總（結合具體案例分析）
1.價格承諾式
2.房屋置換式
3.內部瓦解式
4.綜合談判攻心式
5.績效激勵式
6.獨立第三方介入式
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六、房地產項目動遷相關遺留問題的妥善處理策略
1.房地產項目地塊上釘子戶的處理
（1）加快釘子戶處理的法律程序措施
（3）相關職能機構在場地內外的配合
（4）媒體公關方面的應對
（5）公司內部相關部門的合理配合
案例：某知名地產公司花朗城項目的強制清除三戶釘子戶的戰略戰術
2.殘留的市政管網問題的談判與協調
3.殘留的植物或建筑物的有效處理
4.其他不屬于拆遷主體負責范圍內的問題處理
七、建設項目的前期拆遷對房地產公司的沖擊和影響
1.對拆遷項目整體運營計劃的影響
3.對公司品牌的影響
4.對具體執行地區公司或執行團隊的影響
5.對再次選擇開發拆遷項目的戰略影響
