稅收征管新形勢下房地產行業稅務稽查風險與應對
主講老師: 林佳良 查看講師詳情>>
工作背景：
我國著名的納稅規劃實戰籌劃專家
被譽為房地產財稅答疑“第一人”
現為某省地方稅務局官員，國家稅務總局講師團成員
主講課程：
《經濟困境轉型中“營改增”新形勢展望與房地產開發全程涉稅風險管控實戰》
《房地產、建安行業“營改增”實務操作與風險控制》
《房地產行業不同開發模式涉稅風險與納稅規劃》
《房地產行業投...
稅收征管新形勢下房地產行業稅務稽查風險與應對課程大綱詳細內容
課程分類： 地產建工財稅
課程目標：
課程對象：
課程時間：2天
課程大綱:
一、稅收征管新形勢分析
1.金稅三期系統全面上線，
大數據、云計算
管理成常態帶來的稅收風險主要有哪些？
2.誠信黑名單聯合懲戒給企業的危害有多大？
3.嚴征管下的企業稅務風險管理應對之策
二、房地產稅務稽查之知彼：
1.金三期下的稅務稽查主要的新動向有哪些？
2.稅務檢查和處理權限主要有哪些？
3.稅務稽查證據有什么約束或限制？
4.房地產業稅務稽查主要從哪些方面入手
三、房地產稅務稽查之知己：
1.拿地環節主要存在的涉稅風險問題
（1）招拍掛形式取得土地的契稅、土地使用稅繳納風險
（2）投資入股、合作建房、收購股權、購買爛尾樓等方式取得土地的增值稅抵扣、土地增值稅成本及繳納風險
（3）拆遷安置、補償，土地出讓金返還增值稅抵扣風險
2.建設環節存在的主要涉稅風險問題
（1）支付給境外機構或個人的設計費、
咨詢費等涉及增值稅抵扣風險？
（2）“甲供材”與“乙供材”工程涉及的納稅風險？
（3）園林綠化該取得什么票據？如何規劃可以獲得稅收的最大利益？
（4）建安工程的造價可否無限擴大？有何技巧
（5）開發間接費用發生的借款利息增值稅抵扣、土地增值稅扣除涉稅風險控制？
3.銷售環節存在的主要涉稅風險
（1）買一贈一行為涉及的增值稅、個人所得稅扣繳等涉稅風險
（2）首付款與按揭款涉及的增值稅納稅風險
（3）低價轉讓、視同銷售涉及的納稅調整風險
（4）不可售的公共配套設施不同處置涉及的各稅風險
（5）售后回租涉及的各稅風險
四、百戰不殆--不同階段稅務稽查應對策略
1.稅務稽查選案階段如何應對？
2.稅務稽查檢查階段如何應對？
3.稅務稽查審理階段如何應對？
4.稅務稽查執行階段如何應對？
