新形勢下產業新城綜合片區開發項目投融資模式創新實務與典型案例解析
上課時間：2021年9月25日,結束時間：2021年9月29日
上課地點：南寧市
課程費用：2980元/人
課程對象：1.各地住建、財政、審計部門有關工作人員。2.基建管理、交通能源、生態環境、產業園區、融資平臺、科研院所、建投施工、資產管理、資本經營、SPV公司等單位相關部門負責人。
課程目標
課程大綱
一、園區開發相關政策要點解讀
1.《國務院辦公廳關于促進開發區改革和創新發展的若干意見》(國辦發〔2017〕7號)要點解讀
2.《國務院關于推進國家級經濟技術開發區創新提升打造改革開放新高地的意見》（國發〔2019〕11號）要點解讀
3.《關于促進具備條件的開發區向城市綜合功能區轉型的指導意見》《關于深入推進新型工業化產業示范基地建設的指導意見》等要點解讀
4.政府債務、隱性債務監管與處置相關政策解讀
5.土儲新政解讀
二、片區開發的主要模式分析
1.產業地產的開發環境及市場機遇分析
2.地產開發模式及典型案例
3.產業新城開發模式及典型案例
4.產業基金投資模式及典型案例
三、產業勾地模式介紹及操作要點分析
1.產業勾地的概念及其特點
2.產業勾地的歷史見現狀
3.當前產業勾地主流模式
（1）產業新城勾地模式
（2）產業小鎮勾地模式
（3）商業綜合體勾地模式
（4）文旅勾地模式
（5）工業地產勾地模式
4.勾地各個階段的操作要點
5.關于城市能級與勾地難易程度的分析
6.產業勾地的設條件及控地問題
7.產業勾地的發展趨勢
四、開發型PPP模式的應用與案例分享
1.經營性項目的深入分析
（1）經營性項目的性質特點
（2）經營性項目的融資分析
（3）片區開發PPP項目采用使用者付費模式的操作特點分析
2.政府付費PPP項目的落地要點
（1）政府財政付費PPP項目的合規性要求
（2）合規性兜底與違規性兜底的特征與區別
（3）不同政府及園區狀況下政府付費項目落地的難度分析
3.資源補償模式PPP項目的落地要點
（1）如何處理土地招拍掛問題（尤其涉及商業地產的合規性問題）
（2）片區開發類項目如何充分利用土地資源
（3）深入分析資源補償類項目的融資難點
4.財政補貼模式的落地要點
（1）實質性運營與PPP模式掛鉤問題
（2）使用者付費在PPP項目中的占比問題
（3）金融機構的關注點分析
5.產業新城PPP項目的關注點
（1）“土地一二級聯動開發”事宜
（2）土地規劃、指標、開發計劃等對產業新城PPP項目的影響分析
（3）產業新城PPP項目回報機制設計以及與土地利用的相關性分析
6.產業新城PPP項目實務案例
（1）項目投融資結構設計及資金來源
（2）項目回報機制設計要點
（3）實務操作中項目績效考核體系的搭建要點分析
（4）項目風險分配
（5）產業新城PPP項目難點分析及案例分享
五、“管委會+平臺”模式實施片區開發項目的應用
1.“管委會+平臺”操作模式簡述
2.“管委會+平臺”模式中管委會與平臺公司的核心權責界定
3.平臺公司的轉型與重組
4.平臺公司如何介入園區一二級開發從而實現上市的目標
5.相關案例分享
六、園區開發建設公司市場化投資片區開發項目的應用
1.《政府投資條例》的配套安排
2.政府投資與企業投資在基建項目中的比較與應用
3.如何運用企業投資模式市場化承接片區開發項目
4.平臺公司市場化投資模式下資源補償的應用
5.案例分享（平臺公司投資片區開發項目自身盈利能力和社會資本的資金籌集能力）
七、片區開發項目的融資分析
1.片區開發項目融資的主要特點
2.項目資本金的難點與解決思路
3.土儲基金在片區開發項目的創新運作模式
4.片區開發之產業基金運作案例解析
5.片區開發項目采用綜合實施模式的案例解析
八、操盤片區開發的要點
1.ABO模式的合規性分析
2.TOD模式在片區開發中的應用
3.土地一級開發的合規性問題分析
4.專項債模式在片區開發中的應用
5.企業債券在片區開發中的應用
6.城市更新中的銀行貸款問題分析
7.地方國有企業如何開展片區開發
8.社會投資人在片區開發中的應用
9.土地儲備的融資問題
10.土地出讓金在片區開發中的合規性問題
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